Comprar terreno ou lote vale a pena?
A decisão de comprar um terreno ou lote é complexa e depende de vários fatores, incluindo seus objetivos pessoais, financeiros e o mercado imobiliário do seu terreno que você quer comprar.
Além disso, todos nós sabemos que investimento no mercado imobiliário é um dos mais sólidos que existem pois diferente de um carro ou qualquer outro bem é algo que se valoriza com o passar do tempo.
Pensando nisso, vamos abordar pontos de atenção que é preciso levar em consideração na hora de adquirir um terreno.
Vantagens de comprar um terreno
Custos menores
O custo inicial menor é frequentemente citado como uma vantagem na compra de terrenos refere-se ao fato de que, na maioria das situações, adquirir um lote ou terreno vazio tende a ter um custo de aquisição menor do que comprar uma propriedade já construída.
Essa característica oferece algumas vantagens específicas como:
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Acessibilidade financeira: Para pessoas ou investidores com orçamento mais limitado, a compra de um terreno pode ser uma forma de entrar no mercado imobiliário sem a necessidade de desembolsar a quantia que seria necessária para uma propriedade já edificada.
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Etapas de investimento: Ao comprar um terreno, o investidor pode dividir seus gastos em etapas. Primeiro, ele adquire o lote. Em seguida, pode economizar ou procurar financiamento para a construção. Isso pode ser menos oneroso do que assumir um grande financiamento imobiliário de uma vez.
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Parcelamento: Muitas vezes, terrenos não edificados podem oferecer mais possuí uma flexibilidade no pagamento maior. O vendedor do terreno pode ter menos apego emocional ou pode estar mais motivado a vender, facilitando a forma de pagamento em parcelas com uma entrada.
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Não possui custos associados: A compra de propriedades já construídas pode implicar em custos adicionais, como inspeções, reparos elétricos, reparos na pintura, reparos na estrutura hidráulica ou regularização da documentação. Com terrenos, esses custos iniciais são geralmente menores ou inexistentes.
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Planejamento de longo prazo: A compra de um terreno pode ser uma estratégia de longo prazo. Pode-se comprar um terreno agora, enquanto é mais acessível, e deixar para construir ou vender no futuro, quando as condições financeiras ou o mercado estiverem mais favoráveis.
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Mercado favorecido: Os melhores momentos para se fazer investimento no setor imobiliário são em tempos de crise, como já dizia o Nathan Rothschild, investidor e analista inglês em 1810 “compre ao som de canhões, venda ao som de trombetas/violinos”.
Potencial de valorização de terrenos
O potencial de valorização de um terreno ou lote é um dos principais atrativos para investidores e compradores. A valorização refere-se ao aumento do valor de um ativo ao longo do tempo. No contexto de terrenos, isso pode acontecer devido a vários fatores, e aqui estão alguns pontos a considerar:
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Desenvolvimento regional: Áreas em desenvolvimento ou planejadas para receber infraestrutura, como rodovias, aeroportos, hospitais, escolas ou centros comerciais, tendem a experimentar uma valorização dos terrenos. Isso ocorre porque a demanda por propriedades nessas regiões aumenta à medida que se tornam mais acessíveis e atraentes para residência ou comércio.
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Restrições de oferta: Em áreas urbanas densamente povoadas ou em locais com restrições geográficas (como entre montanhas ou ao longo da costa), o espaço disponível é limitado. Essa limitação pode levar à valorização dos terrenos existentes devido à maior demanda e oferta limitada.
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Tendências urbanas: A reurbanização ou a gentrificação de áreas anteriormente degradadas podem resultar em valorização. Isso acontece quando novos investimentos são feitos em uma área, levando à renovação e ao aumento do interesse por parte de compradores e empresas.
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Características naturais: Terrenos que possuem características naturais únicas, como lagos, rios, vistas panorâmicas ou proximidade a áreas de conservação, podem valorizar à medida que essas características se tornam mais raras e desejadas.
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Infraestrutura e serviços: A introdução ou melhoria de serviços básicos, como água, eletricidade, saneamento e telecomunicações, pode aumentar significativamente o valor de um terreno como também acessos a serviços como restaurantes, hospitais, farmácias e supermercados.
Flexibilidade na Construção
A flexibilidade na construção é considerada uma das principais vantagens de comprar um terreno e construir uma propriedade do zero. Isso significa que você tem controle quase total sobre o design, a disposição e os materiais usados, adaptando tudo de acordo com suas preferências e necessidades. Aqui estão alguns pontos relacionados a essa flexibilidade:
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Projeto personalizado: Ao construir em um terreno próprio, você tem a liberdade de escolher cada detalhe da sua casa, desde a disposição dos cômodos até os acabamentos. Se você sempre quis uma cozinha ampla, um jardim interno ou um estúdio de música insonorizado, por exemplo, essa é a sua chance.
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Escolha de materiais: Você decide sobre os materiais utilizados, podendo optar por opções mais sustentáveis, de maior qualidade ou simplesmente aquelas que estejam de acordo com seu gosto estético.
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Adaptação a necessidades específicas: Se você ou alguém da sua família tem necessidades específicas, como acessibilidade para cadeirantes ou outras adaptações, é muito mais fácil incorporar essas características desde o início do projeto.
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Eficiência energética e sustentabilidade: Com o controle sobre o projeto e os materiais, muitos cientes que buscam terrenos para investir agora ou no futuro possuem interesse em integrar tecnologias sustentáveis, como painéis solares, sistemas de coleta de água da chuva, isolamento térmico avançado, entre outros, tornando a casa mais ecológica e potencialmente mais econômica a longo prazo.
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Otimização do espaço: Ao projetar sua própria casa, você pode otimizar o uso do espaço de acordo com o tamanho e formato específico do seu terreno, aproveitando ao máximo a luz natural, a ventilação e as vistas.
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Integração com o ambiente: Se o terreno tiver características especiais, como uma vista panorâmica, um lago ou árvores centenárias, o projeto pode ser criado para valorizar e integrar esses elementos.
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Valor de revenda: Uma casa personalizada e bem projetada pode ter um valor de revenda mais alto, especialmente se as escolhas refletirem o que é valorizado no mercado local.
Não existe surpresas
Ao comprar um terreno, é como se você comprasse uma folha em branco pronta para ser desenhada e isso é uma grande vantagem ao construir a partir do zero. Ao iniciar uma construção em um lote vazio, o proprietário e os profissionais envolvidos têm controle total sobre a qualidade, os materiais e as técnicas usadas, reduzindo o risco de enfrentar problemas ocultos que são comuns em propriedades mais antigas.
Pontos de atenção ao comprar um terreno
Comprar um terreno é uma decisão significativa que exige uma avaliação cuidadosa. Existem vários pontos de atenção que potenciais compradores devem considerar para garantir uma compra segura e vantajosa. Aqui estão alguns dos principais aspectos a serem observados:
Topografia
Ao avaliar a compra de um terreno, a topografia é um dos fatores mais influentes. A escolha entre um terreno plano e um em declive vai além da estética; envolve custos, desafios e oportunidades. Aqui está uma descrição comparativa entre os dois:
Vantagem dos terrenos planos
- Facilidade de Construção: Terrenos planos geralmente apresentam menos complicações e custos no início da construção, já que requerem menos trabalho de terraplenagem.
- Acessibilidade: São naturalmente mais acessíveis para veículos e pessoas, o que facilita não apenas a construção, mas também o uso diário posteriormente.
- Custos previsíveis: Com menos variáveis a considerar, os custos associados à construção e infraestrutura em terrenos planos tendem a ser mais previsíveis.
- Drenagem Simples: Embora ainda seja necessário planejar a drenagem, ela é geralmente mais direta do que em terrenos inclinados.
Desvantagem dos terrenos planos
- Vistas limitadas: Terrenos planos podem não oferecer vistas panorâmicas ou destaque paisagístico, dependendo da localização.
- Pouca Distinção Estética: Sem o relevo natural, o design arquitetônico precisa trabalhar mais para criar uma característica distintiva.
Vantagem dos terrenos com declive
- Vistas panorâmicas: Terrenos em encostas frequentemente oferecem vistas impressionantes, que podem valorizar a propriedade e proporcionar uma experiência estética superior.
- Design único: A inclinação pode ser usada a favor do design arquitetônico, permitindo construções em múltiplos níveis, terraços e outras características que se integram ao relevo.
- Ventilação e Iluminação: Dependendo da orientação do declive, pode haver vantagens em termos de ventilação e iluminação natural.
Desvantagem dos terrenos com declive
Desafios de Construção: A construção pode ser mais complexa e cara devido à necessidade de terraplenagem, muros de arrimo e fundações especiais.
Drenagem: Terrenos em declive podem apresentar desafios significativos de drenagem, requerendo soluções mais elaboradas para evitar erosão e infiltrações.
Acessibilidade: A acessibilidade pode ser comprometida, exigindo a criação de vias de acesso, escadas ou rampas específicas.
Infraestrutura
Avaliar a infraestrutura de um terreno ou lote antes de adquiri-lo é crucial, pois pode ter implicações significativas nos custos de construção e no valor futuro da propriedade, bem como na qualidade de vida ou operação no local. Aqui estão os principais aspectos relacionados à infraestrutura a serem considerados:
Serviços básicos
- Água: Verifique a disponibilidade e a qualidade da água. Em algumas áreas, pode ser necessário perfurar um poço ou depender de sistemas de captação de água da chuva.
- Energia Elétrica: Avalie a proximidade das redes elétricas e a capacidade de fornecimento. Áreas remotas podem exigir soluções alternativas, como geradores ou energia solar.
- Saneamento: Confira se existe um sistema de esgoto no local ou nas proximidades. Em sua ausência, você pode precisar investir em soluções como fossas sépticas.
Acesso e vias de acesso
- Analise a qualidade e a manutenção das estradas ou caminhos que levam ao lote. A presença de vias pavimentadas e bem conservadas facilita o acesso e pode valorizar a propriedade.
- Considere também a proximidade com transportes públicos, se for relevante para o uso pretendido.
Telecomunicação
- Em um mundo cada vez mais conectado, ter acesso a serviços de telefonia e internet de qualidade pode ser essencial. Avalie a cobertura e a disponibilidade desses serviços no local.
Segurança
- Em áreas planejadas ou condomínios, verifique a presença de infraestrutura de segurança, como muros, cercas, câmeras e equipes de vigilância.
Serviços próximos
- Avalie a proximidade com comércios, escolas, hospitais, áreas de lazer e outros serviços que possam ser relevantes para o uso pretendido do lote.
Desenvolvimentos futuros
- Informe-se sobre projetos de infraestrutura planejados para a área, como construção de novas estradas, aeroportos, centros comerciais ou expansões urbanas. Estes podem influenciar a valorização do terreno e a qualidade de vida no local.
Conclusão
Adquirir um terreno é um passo significativo, seja para construção residencial, estabelecimento de um negócio ou como investimento. Como vimos ao longo deste artigo, existem várias vantagens em comprar um terreno, desde a flexibilidade na construção, passando pela valorização até a prevenção de surpresas estruturais indesejadas. No entanto, a escolha não deve ser tomada levianamente.
A topografia do terreno, seja ele plano ou em declive, influencia diretamente os custos e os desafios de construção, assim como o potencial estético e funcional do local. Ainda mais crucial é a avaliação minuciosa da infraestrutura. Serviços básicos, acessibilidade, telecomunicações, drenagem e outros elementos infraestruturais desempenham um papel vital na determinação do verdadeiro valor e potencial de um lote.
Finalmente, ao considerar a compra de um terreno, é essencial não se deixar levar apenas pela estética ou pelo preço. Uma avaliação abrangente, que leve em consideração todos os fatores discutidos, garantirá que seu investimento seja sólido e que você possa aproveitar ao máximo as oportunidades que um terreno pode oferecer.
Seja para construir a casa dos sonhos, estabelecer um negócio próspero ou simplesmente investir no futuro, a compra informada de um terreno é uma mistura de arte e ciência. Com a devida diligência e uma visão clara, o terreno certo pode se tornar a base para projetos e sonhos realizados.
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